Adsvtel
Az elad f ktelezettsgei: az ingatlan tulajdonjognak truhzsa, s az ingatlan birtokba adsa a vevnek. A vev ezzel szemben a dolog tvtelre, s vtelr megfizetsre kteles. Csak az rsba foglalt adsvteli szerzds tekinthet rvnyesnek, mely kzjegyz vagy gyvd jegyzett.
Ajndkozs
Az ajndkozsi szerzdsben megajndkozott ingyenesen - ellenrtk fizetse nlkl - szerez tulajdont. Ingatlan ajndkozsa esetn a szerzdst rsba kell foglalni, s a tulajdonszerzshez - az adsvtelhez hasonlan - ingatlan-nyilvntartsi bejegyzs is szksges. Ezrt a szerzdsnek tartalmaznia kell azokat a kellkeket, amelyeket az ingatlan-nyilvntartsi trvny a bejegyzsre alkalmas okiratokra elr. Clszer utalni a felek kztt fennll esetleges rokonsgi kapcsolatra is, mert ez a tny az illetk mrtkt befolysolja.
A mltnyolhat laksigny
A laksigny attl mltnyolhat, hogy a felptend, bvtend vagy a megvsrolni kvnt j laks szobinak szma az egyttkltz csaldtagok, illetve a csaldban nevelt kiskor gyerekek szma szerint korltozott, tovbb az ptsi kltsg, illetve a vtelr nem haladhatja meg a szobk szmhoz rendelt maximlis rtket.
A mltnyolhat laksigny mrtke:
- kt szemlyig: egy-hrom lakszoba,
- hrom szemly esetben: msfl-hrom s fl lakszoba,
- ngy szemly esetben: kett-ngy lakszoba.
A szmtsba vehet szemlyek szma az egyttlak, fiatal hzaspr esetben legfeljebb kt vllalt gyermekkel, egygyermekes fiatal hzasprok esetben tovbbi egy vllalt gyermekkel megnvelhet.
Az elrs azonban nem csak a szobaszm, hanem ptsi kltsg maximlis mrtkt meghatrozza. gy pl. egy 2 gyermekes csald 4 szoba esetn vidken maximum 22,5 milli hzat pthet.
A mltnyolhat laksigny mrtke:
- kt szemlyig: egy-hrom lakszoba,
- hrom szemly esetben: msfl-hrom s fl lakszoba,
- ngy szemly esetben: kett-ngy lakszoba.
A szmtsba vehet szemlyek szma az egyttlak, fiatal hzaspr esetben legfeljebb kt vllalt gyermekkel, egygyermekes fiatal hzasprok esetben tovbbi egy vllalt gyermekkel megnvelhet.
Az elrs azonban nem csak a szobaszm, hanem ptsi kltsg maximlis mrtkt meghatrozza. gy pl. egy 2 gyermekes csald 4 szoba esetn vidken maximum 22,5 milli hzat pthet.
Az ingatlan brbeadsra vonatkoz adzsi szablyok
1. A lakingatlan brbeadsa s az FA
A lakingatlan brbeadsa trgyi admentes tevkenysg, teht F-t nem kell felszmolni s befizetni. F-t akkor sem szmtunk fel, ha a lakingatlant iroda cljbl brlik. Mindig az a dnt, hogy mi szerepel a tulajdoni lapon. Ha a tulajdoni lapon az ingatlan ?lakingatlan?-knt van nyilvntartva, akkor brmilyen cl felhasznls esetn a tevkenysg trgyi admentes.
2. A lakingatlan brbeadshoz szksges adszm
A brleti szerzdsekben szerepel, hogy cgek a brleti djat szmla ellenben tudjk utalni a tulajdonosnak. Teht a tulajdonosnak a lakhely szerinti APEH hivatalban szksges egy adszm kivltsa. Ez meghatalmazssal is megoldhat, szksg van a meghatalmazson 2 tan alrsra.
Vigyzni kell az adszm kivltsnl, hogy nem egyni vllalkoz lesz a brbead, hanem csak lakingatlan brbeadsra kri az adszmot. Ez a tevkenysg nem tb kteles.
3. A lakingatlan brbeadsa s az SZJA
1999-ben a adtrvny a lakingatlan brbeadst a forrsadra ktelezett tevkenysgek kz sorolta. Mit jelent ez?
A bevtel 20 %-t kell szemlyi jvedelem adknt befizetni, s nem vondik ssze egyb jvedelmekkel.
Vigyzni kell, hogy bevtelnek szmt a rezsitrts is, mert a cgek errl kln szmlt krnek. A javaslat az, hogy a brleti idszak alatt a rezsi szmlkat (telefon, gz, villany stb) ideiglenesen t kell ratni a brl nevre. Ez gyorsan, ingyen megoldhat, mellkelni kell a brleti szerzdst.
A lakingatlan brbeadsa trgyi admentes tevkenysg, teht F-t nem kell felszmolni s befizetni. F-t akkor sem szmtunk fel, ha a lakingatlant iroda cljbl brlik. Mindig az a dnt, hogy mi szerepel a tulajdoni lapon. Ha a tulajdoni lapon az ingatlan ?lakingatlan?-knt van nyilvntartva, akkor brmilyen cl felhasznls esetn a tevkenysg trgyi admentes.
2. A lakingatlan brbeadshoz szksges adszm
A brleti szerzdsekben szerepel, hogy cgek a brleti djat szmla ellenben tudjk utalni a tulajdonosnak. Teht a tulajdonosnak a lakhely szerinti APEH hivatalban szksges egy adszm kivltsa. Ez meghatalmazssal is megoldhat, szksg van a meghatalmazson 2 tan alrsra.
Vigyzni kell az adszm kivltsnl, hogy nem egyni vllalkoz lesz a brbead, hanem csak lakingatlan brbeadsra kri az adszmot. Ez a tevkenysg nem tb kteles.
3. A lakingatlan brbeadsa s az SZJA
1999-ben a adtrvny a lakingatlan brbeadst a forrsadra ktelezett tevkenysgek kz sorolta. Mit jelent ez?
A bevtel 20 %-t kell szemlyi jvedelem adknt befizetni, s nem vondik ssze egyb jvedelmekkel.
Vigyzni kell, hogy bevtelnek szmt a rezsitrts is, mert a cgek errl kln szmlt krnek. A javaslat az, hogy a brleti idszak alatt a rezsi szmlkat (telefon, gz, villany stb) ideiglenesen t kell ratni a brl nevre. Ez gyorsan, ingyen megoldhat, mellkelni kell a brleti szerzdst.
Birtokbaads
Bekltzsi id, mely tbbnyire egytt jr a tulajdonjog truhzsi nyilatkozattal.
Bvebben a szemlyi jvedelemadrl
Lakstulajdon szerzse esetn illetket kell fizetni. Alapja a forgalmi rtk, mrtke pedig laksonknt 4 milli forintig 2 szzalk, a forgalmi rtk ezt meghalad sszege utn 6 szzalk.
Bvebben az illetkrl
A szemlyi jvedelemad trvny szerint ingatlannak minsl a fld s a flddel alkotrszi kapcsolatban ll minden dolog, teht ingatlan jellemzen a termfld, a telek, az ptmny, az plet. Az ingatlan rtkestsekor keletkez jvedelem utn 20 % szemlyi jvedelemadt kell fizetni.
- -Az ingatlan truhzsbl szrmaz jvedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az errl szl rvnyes szerzdst a fldhivatalhoz benyjtottk.
- -Az ingatlanrtkestsbl szrmaz jvedelem meghatrozsnak kiindulpontja a bevtel, amely az adsvteli szerzdsben feltntetett sszeg, de ha az ingatlan elidegentshez brsgi hatrozat kapcsoldik, akkor a bevtel az e hatrozatban megllaptott rtk.
- -Az adtrvny szerint az ingatlanok cserje olyannak szmt, mintha a cserepartnerek adsvteli szerzdst ktttek volna, ilyenkor az ingatlanrtkests bevtelnek a csereszerzdsben feltntetett rtket kell tekinteni.
- -Az ingatlanrtkestsbl szrmaz jvedelmet gy kell meghatrozni, hogy a bevtelbl le kell vonni azokat a kiadsokat, amelyek az eladott ingatlannal sszefggsben az eladnl felmerltek. gy levonhat a megszerzsre fordtott sszeg, levonhat az ingatlan megszerzsvel kapcsolatos kiads, pldul megfizetett illetk, az eladsra kerl ingatlanon elvgzett rtknvel beruhzs kltsge s az ingatlan eladsval kapcsolatosan felmerlt szrmaz bevtelvel szemben korbban mr kltsgknt elszmolt.
Csere
A csereszerzdsben a felek az ingatlanok tulajdonnak klcsns truhzsra vllalnak ktelezettsget, azaz mindegyik fl elad a sajt szolgltatsa, s vev a msik fl szolgltatsa tekintetben. A csereszerzds annyiban klnbzik az adsvteltl, hogy a tulajdonjog truhzsrt ellenszolgltatsknt egyik vev sem vtelrat fizet, hanem a sajt tulajdonjognak truhzst vllalja
Elidegentsi s terhelsi tilalom
Az elidegentsi s terhelsi tilalom a tulajdonnal val rendelkezs jogt korltozza. A tilalom alapjn nem lehet az ingatlan tulajdonjogt msra truhzni, az ingatlant megterhelni, vagy biztostkul felajnlani. Az elidegentsi s terhelsi tilalom jogszablyon, brsgi hatrozaton s szerzdsen alapulhat, clja, hogy ms szemlynek az ingatlannal kapcsolatos valamely jogt (pl. jelzlogjog, vteli jog, rklsi szerzds) biztostsa.
Elleg
Az elleget (vtelrrszletet) a teljes vtelrba be kell szmtani, s amennyiben a szerzds utbb mgis meghisul a mr megfizetett elleg mindig visszajr.
Elleg
A foglalval ellenttben az elleg nem szerzdst biztost mellkktelezettsg, hanem elre fizets. Bizonyos slya ennek is van, de mivel nem tartozik hozz szankci, ez inkbb jelkpes rtk. Nem sokkal r tbbet, min a szbeli gret.
A szerzds meghisulsa esetn az elleg teljes sszege visszajr. Teht a szerzds megktsekor a ksbbi vitk s flrertsek elkerlse rdekben, clszer pontosan s egyrtelmen meghatrozni mikor esik sz ellegrl s mikor foglalrl.
A szerzds meghisulsa esetn az elleg teljes sszege visszajr. Teht a szerzds megktsekor a ksbbi vitk s flrertsek elkerlse rdekben, clszer pontosan s egyrtelmen meghatrozni mikor esik sz ellegrl s mikor foglalrl.
Foglal
Az ingatlan megvsrlsa ltalban nem kis beruhzs, s viszonylag kevs esetben fizet a vev azonnal kszpnzben. Leggyakrabban foglalt ad, majd meghatrozott tem szerint kifizeti a vtelrat.
A foglal a szerzdst biztost mellkktelezettsg, amely a szerzds beteljesedst szolglja. A szerzdst biztost mellkktelezettsg szerepe a szerzds szankcionlsra szolgl azzal, hogy a szerzdst megszeg felet valamilyen anyagi htrnnyal sjtja.
A foglalt a vev adja a szerzds megktsekor a ktelezettsgvllals jell. A foglalt tnylegesen t kell adni a szerzds megktsekor. Az tadott pnzsszeg foglal jellegt a szerzdsben ki kell emelni, s pontosan meg kell nevezni, a foglal jellegnek a szerzdsbl egyrtelmen ki kell tnni.
A foglalnak hrmas joghatsa van:
A szerzds megktsnek jele.
Ha a szerzds olyan okbl hisul meg, amelyrt egyik fl sem, vagy mindkt fl felels, akkora foglal visszajr. Visszajr a foglal akkor is, ha felek a szerzdst kzs megegyezssel felbontjk.
A foglal a szerzdst biztost mellkktelezettsg, amely a szerzds beteljesedst szolglja. A szerzdst biztost mellkktelezettsg szerepe a szerzds szankcionlsra szolgl azzal, hogy a szerzdst megszeg felet valamilyen anyagi htrnnyal sjtja.
A foglalt a vev adja a szerzds megktsekor a ktelezettsgvllals jell. A foglalt tnylegesen t kell adni a szerzds megktsekor. Az tadott pnzsszeg foglal jellegt a szerzdsben ki kell emelni, s pontosan meg kell nevezni, a foglal jellegnek a szerzdsbl egyrtelmen ki kell tnni.
A foglalnak hrmas joghatsa van:
A szerzds megktsnek jele.
- - Biztostk, visszatart a szerzdsszegstl. ppen ezrt az sszege olyan nagysg legyen, ami komoly htrnyt jelent a szerzdst szeg flnek. A foglal sszege a felek szabad megegyezsnek fggvnye, ltalban a vtelr 5-30 %- a kztt mozog.
- - Krtalny szerept is betlti, mivel felmenti a nem vtkes felet a szerzds meghisulsbl ered krnak bizonytsa all. Ha a szerzdst teljestik a foglalt a vtelrba be kell szmtani. Ha a szerzds a vsrl hibjbl hisul meg, (akkor a teljests meghisulsrt) az adott foglalt elveszti. Ha a szerzds az elad hibjbl hisul meg, gy a kapott foglalt ktszeresen kteles visszafizetni.
- - A foglalrl szl kittelek az adsvtelben kell feltntetni, melybl ki kell tnnie a vtelrnak, a foglal sszegnek, s a visszatartott sszeg dtumnak, amely egyben a (birtokbavtel) bekltzs, azaz kulcstads napja is szokott lenni. Ha netn a foglal nem a szerzdsben (vagy elszerzdsben), azaz gyvdi kzremkds nlkl rgztik, gy ne feledkezzenek az elad s vev alrsn kvl a magnokirat hitelessgt biztost kt tan alrsrl sem.
Ha a szerzds olyan okbl hisul meg, amelyrt egyik fl sem, vagy mindkt fl felels, akkora foglal visszajr. Visszajr a foglal akkor is, ha felek a szerzdst kzs megegyezssel felbontjk.
Hagyatk
A hagyatk az elhunyt embernek (rkhagynak) a vagyona, amely a hallval az rkskre szll t. A hagyatkba tartoznak az rkhagyt megillet, pnzben kifejezhet rtkkel br jogok s ktelezettsgek.
Hasznlat
A hasznlat jognl fogva a jogosult a dolgot a sajt, valamint egytt l csaldtagjai szksgleteit meg nem halad mrtkben hasznlhatja, s hasznait szedheti. A hasznlat jognak gyakorlsa msnak nem engedhet t. A hasznlat joga szemlyhez kttt, korltozott jog.
Haszonlvezet
Haszonlvezeti jognl fogva a jogosult a ms szemly tulajdonban ll dolgot birtokban tarthatja, hasznlhatja, s hasznait szedheti.
Haszonlvezeti, hasznlati rtk
Ha a haszonlvezeti, hasznlati jog a jogosult letnek idejre terjed, annak rtkt az illet szemly letkorhoz kpest a kvetkez mdon kell megllaptani: ha a vagyoni rtk jog jogosultja 25 vesnl fiatalabb, az egyvi rtk 10-szerese, ha 25-50 ves, az egyvi rtk 8-szorosa, ha 51-65 ves, az egyvi rtk 6-szorosa, ha 65 vnl idsebb, az egyvi rtk 4-szerese. A vagyoni rtk jogok egyvi rtkl az ezzel terhelt dolog - terhekkel nem cskkentett - forgalmi rtknek 1/20-ad rszt kell tekinteni. A meghatrozott idre szl haszonlvezet, hasznlati jog rtke az egyvi rtk s a kikttt vek szorzata. A jog gy szmtott rtke azonban nem haladhatja meg az egyvi rtk 20-szorost, illetve termszetes szemly javra kikttt haszonlvezet, hasznlat joga esetn az egyvi rtknek a fentiek szerint meghatrozott letkor szerinti tbbszrst.
Illetk mrtke
Lakstulajdon rklse, ajndkozsa esetn az illetket a lakstulajdonnak az illetkekrl szl trvny szerint szmtott tiszta rtke utn kell megfizetni kiszabs alapjn pnzben. Az illetk megfizetsre a szerz fl kteles.
I. csoport az rkhagy/ajndkoz gyermeke, hzastrsa, szlje, valamint a hztartsban eltartott szl nlkli unokja terhre (az rkbefogadott, a mostoha- s nevelt gyermek a vr szerinti gyermekkel, az rkbe- fogad, a mostoha- s nevelszl a vr szerinti szlvel esik egy tekintet al) rklsnl 2,5% ajndkozsnl 5%.
II. csoport az rkhagy/ajndkoz I. csoportba nem tartoz unokja, nagyszlje, testvre terhre rklsnl 4% ajndkozsnl 8 %.
III. csoport minden ms rks/megajndkozott terhre rklsnl 5% ajndkozsnl 10%.
I. csoport az rkhagy/ajndkoz gyermeke, hzastrsa, szlje, valamint a hztartsban eltartott szl nlkli unokja terhre (az rkbefogadott, a mostoha- s nevelt gyermek a vr szerinti gyermekkel, az rkbe- fogad, a mostoha- s nevelszl a vr szerinti szlvel esik egy tekintet al) rklsnl 2,5% ajndkozsnl 5%.
II. csoport az rkhagy/ajndkoz I. csoportba nem tartoz unokja, nagyszlje, testvre terhre rklsnl 4% ajndkozsnl 8 %.
III. csoport minden ms rks/megajndkozott terhre rklsnl 5% ajndkozsnl 10%.
Ingatlan
Ingatlannak tekinti a jogirodalom azokat a dolgokat, amelyek az egyik helyrl a msikra az llag srelme nlkl nem helyezhetk t. Az ingatlanok kapcsn a Ptk. a fldrl, telekrl s az pletrl, beszl.
Ingatlan szerzshez kapcsold illetkezs (2006)
A teljessg ignye nlkl, az albbiakban nhny alap informcit kaphat az ingatlanszerzssel, un. Ingatlan vagyontruhzssal kapcsolatos illetkek mrtkrl
Amennyiben n ingatlant vsrol, azt, az rtkhez kpest illetkfizetsi ktelezettsg terheli, melynek mrtkt a mindenkori hatlyos jogszablyok hatrozzk meg.
Lakstulajdon szerzse esetn illetket kell fizetni. Alapja a forgalmi rtk, mrtke pedig laksonknt 4 milli forintig 2 szzalk, a forgalmi rtk ezt meghalad sszege utn 6 szzalk.
1. Amennyiben n nem adott el semmilyen ingatlant, csak vsrol, akkor a vsrls teljes rtkn kell szmolni az illetket.
Az illetk mrtke:
A vsrolt ingatlan rnak
4,0 milli Ft-ig 2% (azaz maximum 80.000,- Ft)
4,0 miili Ft feletti rszre 6%
Pldul, ha n egy...
3,2 millis ingatlant vsrol, akkor ennek a vtelrnak 2%-a 64.000,-Ft
(3.200.000,-Ft x 0,02 = 64.000,-Ft)
18,2 millis ingatlant vsrol, akkor ...
4,0 milli Ft-ig a 2% azaz 80.000,-Ft
14,2 milli Ft utn 6%-a azaz 852.000,- Ft
sszesen 932.000,-Ft
(4.000.000,-Ft x 0,02 = 80.000,-Ft
14.200.000,-Ft x 0,06 = 852.000,-Ft)
2. Amennyiben n eladott, vagy el fog adni egy lakingatlant 365 napon bell, csak az eladott s a vsrolt r abszolt rtke utn kell szmolni az illetk mrtkt.
Az illetk mrtke:
A vsrolt/eladott ingatlanok rklnbsgnek
4,0 milli Ft-ig 2% (azaz maximum 80.000,- Ft)
4,0 milli Ft feletti rszre 6%
Pldul, ha n egy 6 millis ingatlant adott v. fog eladni +/- 365 napon bell...
2,2 millis ingatlant vsrol, akkor ennek a vtelr klnbsgnek 2%-a 76.000,-Ft
(6,0 milli - 2,2 milli= 3,8 milli
3.800.000,-Ft x 0,02 = 76.000,-Ft)
18,2 millis ingatlant vsrol, akkor ennek a vtelr klnbsgnek ...
4,0 milli Ft-ig a 2% azaz 80.000,-Ft
8,2 milli Ft utn 6%-a azaz 492.000,- Ft
sszesen 572.000,-Ft
(6,0 milli - 18,2 milli= +/-12,2 milli
4.000.000,-Ft x 0,02 = 80.000,-Ft
8.200.000,-Ft x 0,06 = 492.000,-Ft)
3. Amennyiben n a vsrolt ingatlannak csak 1/2 -d tulajdonosa lesz a
4,0 milli Ft-ig 2% (azaz maximum 80.000,- Ft)
2,0 milli Ft-ig 2% (azaz maximum 40.000,- Ft)
-ra mdosul, s a feletti sszeg
2,0 milli Ft feletti rszre 6%
4. AJNDKOZS esetn az illetkek mrtke:
I. II. III.
Szl-gyerek,
Hzastrsak kztt Nagyszl-unoka,
testvrek kztt egyb
LAKingatlan 18,0 milli rt.hatrig 5% 8% 10%
18,0 milli rt.h. felett 8% 10% 21%
EGYB ingatlan 18,0 milli rt.hatrig 11% 15% 21%
18,0 milli rt.h. felett 18% 21% 30%
5. RKLS esetn az illetkek mrtke:
I. II. III.
Szl-gyerek,
Hzastrsak kztt Nagyszl-unoka,
testvrek kztt egyb
LAKingatlan 18,0 milli rt.hatrig 2,5% 6% 8%
18,0 milli rt.h. felett 6% 8% 12%
EGYB ingatlan 18,0 milli rt.hatrig 11% 15% 21%
18,0 milli rt.h. felett 15% 21% 30%
Lakstulajdonnak minsl a lakscljra ltestett s az ingatlan nyilvntartsban lakhz vagy laks megnevezssel szerepl, vagy ilyenknt feltntetsre vr ingatlan a hozztartoz fldrszlettel, ugyangy laksnak minsl az ptsi engedly alapjn lakhznak, laksnak ltesl ptmny is, ha annak kszltsgi foka az 50 % -ot meghaladja.
Nem minsl viszont lakstulajdonnak a laks rendeltetsszer hasznlathoz nem szksges helyisg, mg akkor sem, ha azt egybeptettk a lakplettel, ilyenek pldul a garzs, mhely, gazdasgi plet, zlet. (ezek illetke magasabb, ltalban 10 %) Szintn nem tartozik a lakstulajdon krbe az ingatlan-nyilvntartsban ugyan lakhzknt, laksknt szerepl plet, amelyet az illetkktelezettsg keltezst megelzen mr legalbb t ve ms clra hasznostanak.
A vsrolt s eladott lakstulajdon - terhekkel nem cskkentett - forgalmi rtknek a klnbzete az illetk alapja. Aki msik lakstulajdont a vsrls idpontjtl szmtva legfeljebb egy vvel korbban adta el, csak akkor veheti ignybe az elzekben emltett rtkklnbzeti kedvezmnyt, ha a tulajdonban a vsrolton kvl ms lakstulajdon vagy tulajdoni hnyad nincs. Ha valaki a vsrls napjtl szmtott t ven bell jabb lakst vsrol nem vehet ignybe a kedvezmny.
Lakselads s jabb vsrlsa esetn a vev az eladst a tulajdonjog ingatlan-nyilvntartsi bejegyzsre alkalmas adsvteli szerzds msolatval, vagy ms megfelel mdon kteles igazolni, ezzel egyidejleg kteles nyilatkozni arrl is, hogy a kedvezmnyek feltteleinek megfelelt.
A trvny szigoran rendelkezik arra az esetre, ha valaki a kedvezmnyt jogosulatlanul vette ignybe. Ilyenkor az adott vagyonszerzsre irnyad ltalnos szablyok szerint jr s a kedvezmny illetkalap figyelembevtelvel elrt illetk klnbzetnek hromszorost kell a vagyonszerz terhre ptllag fizetsi ktelezettsgknt elrni.
A fiatalabb korosztly vonatkozsban kedvezmnyes illetkfizetsi szablyok lptek hatlyba. A 35. letvt mg be nem tlttt szemly els lakstulajdonnak, tulajdoni hnyadnak megszerzse estn, az egybknt fizetend illetk 50 szzalkig, legfeljebb negyvenezer forintig terjed kedvezmnyben rszesl. Ennek felttele, hogy az egsz lakstulajdon forgalmi rtke ne haladja meg a 8 milli forintot. Rsztulajdon szerzse estn a vagyonszerzt a szerzett tulajdoni hnyaddal arnyos mrtk kedvezmny illeti meg.
Els lakstulajdont szerznek az minsl, akinek nincs s nem is volt lakstulajdona, vagy lakstulajdonban 50 szzalkot elr tulajdonhnyada, lakstulajdonhoz kapcsold, az ingatlan nyilvntartsba bejegyzett vagyoni rtk joga.
Az elzeknl figyelmen kvl kell hagyni az zvegyi haszonlvezeti joggal terhelt, tovbb az olyan lakstulajdont, amelyet nagykor vagyonszerz esetn a nagykorsg elrse eltt elidegentettek.
A kedvezmnyek feltteleinek fennllsrl a vagyont szerz flnek rsban kell nyilatkoznia. Ha valaki a kedvezmny ignybevtelre jogosulatlan volt, az ignybe vett kedvezmny sszegnek hromszorost kell a vagyonszerz terhre ptllag kirni.
A lakstulajdon megszerzsvel kapcsolatban az illetktrvny bizonyos tmeneti kedvezmnyeket is alkalmaz. m ezek ignybevtelt felttelekhez kti.
Ha valaki 1999-ben lakstulajdont vsrol s 1998-ban egy msikat eladott, vagy fordtva: 1998-ban vsrolt s 1999-ben ad el, az a kedvezmnyekre jogosult. Ennek felttele, hogy a vagyonszerzs krlmnyei a rendelkezsben foglalt valamennyi kittelnek megfeleljenek. Lakstulajdon vsrlsa esetn, ha a vev msik lakstulajdont a vsrlst megelz vagy azt kvet egy ven bell eladja, az illetk alapja a vsrolt s az eladott lakstulajdon - terhekkel nem cskkentett- forgalmi rtknek klnbzete.
Elfordulhat, hogy a vev egy ven bell tbb lakstulajdont vsrol illetve rtkest. Ilyen esetben az illetk alapjt kpez rtkklnbzet megllaptsnl minden egyes laksvsrlssal szemben a szerzst kzvetlenl megelz vagy kvet egyetlen rtkestst lehet figyelembe venni.
Ha az illetkklnbzet nagyobb a vsrolt lakstulajdon forgalmi rknl, az illetk alapja a vsrolt lakstulajdon forgalmi rtke.
Amennyiben n ingatlant vsrol, azt, az rtkhez kpest illetkfizetsi ktelezettsg terheli, melynek mrtkt a mindenkori hatlyos jogszablyok hatrozzk meg.
Lakstulajdon szerzse esetn illetket kell fizetni. Alapja a forgalmi rtk, mrtke pedig laksonknt 4 milli forintig 2 szzalk, a forgalmi rtk ezt meghalad sszege utn 6 szzalk.
1. Amennyiben n nem adott el semmilyen ingatlant, csak vsrol, akkor a vsrls teljes rtkn kell szmolni az illetket.
Az illetk mrtke:
A vsrolt ingatlan rnak
4,0 milli Ft-ig 2% (azaz maximum 80.000,- Ft)
4,0 miili Ft feletti rszre 6%
Pldul, ha n egy...
3,2 millis ingatlant vsrol, akkor ennek a vtelrnak 2%-a 64.000,-Ft
(3.200.000,-Ft x 0,02 = 64.000,-Ft)
18,2 millis ingatlant vsrol, akkor ...
4,0 milli Ft-ig a 2% azaz 80.000,-Ft
14,2 milli Ft utn 6%-a azaz 852.000,- Ft
sszesen 932.000,-Ft
(4.000.000,-Ft x 0,02 = 80.000,-Ft
14.200.000,-Ft x 0,06 = 852.000,-Ft)
2. Amennyiben n eladott, vagy el fog adni egy lakingatlant 365 napon bell, csak az eladott s a vsrolt r abszolt rtke utn kell szmolni az illetk mrtkt.
Az illetk mrtke:
A vsrolt/eladott ingatlanok rklnbsgnek
4,0 milli Ft-ig 2% (azaz maximum 80.000,- Ft)
4,0 milli Ft feletti rszre 6%
Pldul, ha n egy 6 millis ingatlant adott v. fog eladni +/- 365 napon bell...
2,2 millis ingatlant vsrol, akkor ennek a vtelr klnbsgnek 2%-a 76.000,-Ft
(6,0 milli - 2,2 milli= 3,8 milli
3.800.000,-Ft x 0,02 = 76.000,-Ft)
18,2 millis ingatlant vsrol, akkor ennek a vtelr klnbsgnek ...
4,0 milli Ft-ig a 2% azaz 80.000,-Ft
8,2 milli Ft utn 6%-a azaz 492.000,- Ft
sszesen 572.000,-Ft
(6,0 milli - 18,2 milli= +/-12,2 milli
4.000.000,-Ft x 0,02 = 80.000,-Ft
8.200.000,-Ft x 0,06 = 492.000,-Ft)
3. Amennyiben n a vsrolt ingatlannak csak 1/2 -d tulajdonosa lesz a
4,0 milli Ft-ig 2% (azaz maximum 80.000,- Ft)
2,0 milli Ft-ig 2% (azaz maximum 40.000,- Ft)
-ra mdosul, s a feletti sszeg
2,0 milli Ft feletti rszre 6%
4. AJNDKOZS esetn az illetkek mrtke:
I. II. III.
Szl-gyerek,
Hzastrsak kztt Nagyszl-unoka,
testvrek kztt egyb
LAKingatlan 18,0 milli rt.hatrig 5% 8% 10%
18,0 milli rt.h. felett 8% 10% 21%
EGYB ingatlan 18,0 milli rt.hatrig 11% 15% 21%
18,0 milli rt.h. felett 18% 21% 30%
5. RKLS esetn az illetkek mrtke:
I. II. III.
Szl-gyerek,
Hzastrsak kztt Nagyszl-unoka,
testvrek kztt egyb
LAKingatlan 18,0 milli rt.hatrig 2,5% 6% 8%
18,0 milli rt.h. felett 6% 8% 12%
EGYB ingatlan 18,0 milli rt.hatrig 11% 15% 21%
18,0 milli rt.h. felett 15% 21% 30%
Lakstulajdonnak minsl a lakscljra ltestett s az ingatlan nyilvntartsban lakhz vagy laks megnevezssel szerepl, vagy ilyenknt feltntetsre vr ingatlan a hozztartoz fldrszlettel, ugyangy laksnak minsl az ptsi engedly alapjn lakhznak, laksnak ltesl ptmny is, ha annak kszltsgi foka az 50 % -ot meghaladja.
Nem minsl viszont lakstulajdonnak a laks rendeltetsszer hasznlathoz nem szksges helyisg, mg akkor sem, ha azt egybeptettk a lakplettel, ilyenek pldul a garzs, mhely, gazdasgi plet, zlet. (ezek illetke magasabb, ltalban 10 %) Szintn nem tartozik a lakstulajdon krbe az ingatlan-nyilvntartsban ugyan lakhzknt, laksknt szerepl plet, amelyet az illetkktelezettsg keltezst megelzen mr legalbb t ve ms clra hasznostanak.
A vsrolt s eladott lakstulajdon - terhekkel nem cskkentett - forgalmi rtknek a klnbzete az illetk alapja. Aki msik lakstulajdont a vsrls idpontjtl szmtva legfeljebb egy vvel korbban adta el, csak akkor veheti ignybe az elzekben emltett rtkklnbzeti kedvezmnyt, ha a tulajdonban a vsrolton kvl ms lakstulajdon vagy tulajdoni hnyad nincs. Ha valaki a vsrls napjtl szmtott t ven bell jabb lakst vsrol nem vehet ignybe a kedvezmny.
Lakselads s jabb vsrlsa esetn a vev az eladst a tulajdonjog ingatlan-nyilvntartsi bejegyzsre alkalmas adsvteli szerzds msolatval, vagy ms megfelel mdon kteles igazolni, ezzel egyidejleg kteles nyilatkozni arrl is, hogy a kedvezmnyek feltteleinek megfelelt.
A trvny szigoran rendelkezik arra az esetre, ha valaki a kedvezmnyt jogosulatlanul vette ignybe. Ilyenkor az adott vagyonszerzsre irnyad ltalnos szablyok szerint jr s a kedvezmny illetkalap figyelembevtelvel elrt illetk klnbzetnek hromszorost kell a vagyonszerz terhre ptllag fizetsi ktelezettsgknt elrni.
A fiatalabb korosztly vonatkozsban kedvezmnyes illetkfizetsi szablyok lptek hatlyba. A 35. letvt mg be nem tlttt szemly els lakstulajdonnak, tulajdoni hnyadnak megszerzse estn, az egybknt fizetend illetk 50 szzalkig, legfeljebb negyvenezer forintig terjed kedvezmnyben rszesl. Ennek felttele, hogy az egsz lakstulajdon forgalmi rtke ne haladja meg a 8 milli forintot. Rsztulajdon szerzse estn a vagyonszerzt a szerzett tulajdoni hnyaddal arnyos mrtk kedvezmny illeti meg.
Els lakstulajdont szerznek az minsl, akinek nincs s nem is volt lakstulajdona, vagy lakstulajdonban 50 szzalkot elr tulajdonhnyada, lakstulajdonhoz kapcsold, az ingatlan nyilvntartsba bejegyzett vagyoni rtk joga.
Az elzeknl figyelmen kvl kell hagyni az zvegyi haszonlvezeti joggal terhelt, tovbb az olyan lakstulajdont, amelyet nagykor vagyonszerz esetn a nagykorsg elrse eltt elidegentettek.
A kedvezmnyek feltteleinek fennllsrl a vagyont szerz flnek rsban kell nyilatkoznia. Ha valaki a kedvezmny ignybevtelre jogosulatlan volt, az ignybe vett kedvezmny sszegnek hromszorost kell a vagyonszerz terhre ptllag kirni.
A lakstulajdon megszerzsvel kapcsolatban az illetktrvny bizonyos tmeneti kedvezmnyeket is alkalmaz. m ezek ignybevtelt felttelekhez kti.
Ha valaki 1999-ben lakstulajdont vsrol s 1998-ban egy msikat eladott, vagy fordtva: 1998-ban vsrolt s 1999-ben ad el, az a kedvezmnyekre jogosult. Ennek felttele, hogy a vagyonszerzs krlmnyei a rendelkezsben foglalt valamennyi kittelnek megfeleljenek. Lakstulajdon vsrlsa esetn, ha a vev msik lakstulajdont a vsrlst megelz vagy azt kvet egy ven bell eladja, az illetk alapja a vsrolt s az eladott lakstulajdon - terhekkel nem cskkentett- forgalmi rtknek klnbzete.
Elfordulhat, hogy a vev egy ven bell tbb lakstulajdont vsrol illetve rtkest. Ilyen esetben az illetk alapjt kpez rtkklnbzet megllaptsnl minden egyes laksvsrlssal szemben a szerzst kzvetlenl megelz vagy kvet egyetlen rtkestst lehet figyelembe venni.
Ha az illetkklnbzet nagyobb a vsrolt lakstulajdon forgalmi rknl, az illetk alapja a vsrolt lakstulajdon forgalmi rtke.
Ing dolgok
Ing dolognak tekinti a jogirodalom azokat a dolgokat, amelyek az llag srelme nlkl az egyik helyrl a msikra thelyezhetk.
Jelzlogjog
A zlogjog olyan, a szerzdst biztost mellkktelezettsg, amely alapjn a jogosult a pnzbeli kvetelsnek biztostsra szolgl zlogtrgybl kielgtst kereshet, ha a ktelezett nem teljest.
Jelzloghitel
A hitel fedezeteknt ingatlan szolgl, amire jelzlogjogot jegyeznek be.
Jelzloglevllel finanszrozott hitelek kamattmogatsa
A jelzloghitelek kamatterheinek enyhtsre az llam a hitelek forrsul szolgl jelzloglevelek kamathoz tmogatst nyjt a hitelintzeteknek, kzvetve pedig a hitelfelvevknek. A tmogats bepl a kamatokba, teht az adsoknak csak a tmogatssal cskkentett kamatokat kell megfizetnik.
Jogi tancsads brleti szerzdsek ktshez
A brleti szerzdsek egyik knyes pontja, ha a brleti szerzdsben foglaltakat a brl nem tarja be, nem fizet brleti djat s a helyisget a felmonds ellenre sem hagyja el.
1. Ha nem kzjegyz okiratban ktttk a felek a szerzdst, akkor a helyisg kirtse irnt a brbeadnak pert kell indtania a brl ellen, a brbead a brlt a helyisg birtokba adsra ktelez jogers brsgi tlet alapjn indtott vgrehajtsi eljrs eredmnyekppen juthat a helyisg birtokba.
2. Egyszerbb a brbead helyzete akkor, ha a felek helyisgbrleti szerzdst kzjegyz kzremkdsvel, kzjegyzi okiratban ktttk meg. A brbead a szerzdst kzjegyz tjn mondhatja fel, azaz a felmondst kzjegyzi okiratban foglaltatta, valamint annak kzlsvel a kzjegyzt bzta meg.
Ekkor peres eljrsra nincs szksg. A kzjegyzi okirat alapjn a brl a felmondsi id lejrtval nyomban a vgrehajts elrendelst krheti a helyi brsgtl.
Ide vonatkoz jogszablyok:
PTK brletre vonatkoz ltalnos szablyok,
A laksok s helyisgek brletre vonatkoz 1993.vi LXXVIII. trvny,
Polgri Perrendtarts,
Brsgi vgrehajtsrl szl trvny,
Brsgi vgrehajti djszabs 14/1997 (IX,8) IM rendelet,
1. Ha nem kzjegyz okiratban ktttk a felek a szerzdst, akkor a helyisg kirtse irnt a brbeadnak pert kell indtania a brl ellen, a brbead a brlt a helyisg birtokba adsra ktelez jogers brsgi tlet alapjn indtott vgrehajtsi eljrs eredmnyekppen juthat a helyisg birtokba.
2. Egyszerbb a brbead helyzete akkor, ha a felek helyisgbrleti szerzdst kzjegyz kzremkdsvel, kzjegyzi okiratban ktttk meg. A brbead a szerzdst kzjegyz tjn mondhatja fel, azaz a felmondst kzjegyzi okiratban foglaltatta, valamint annak kzlsvel a kzjegyzt bzta meg.
Ekkor peres eljrsra nincs szksg. A kzjegyzi okirat alapjn a brl a felmondsi id lejrtval nyomban a vgrehajts elrendelst krheti a helyi brsgtl.
Ide vonatkoz jogszablyok:
PTK brletre vonatkoz ltalnos szablyok,
A laksok s helyisgek brletre vonatkoz 1993.vi LXXVIII. trvny,
Polgri Perrendtarts,
Brsgi vgrehajtsrl szl trvny,
Brsgi vgrehajti djszabs 14/1997 (IX,8) IM rendelet,
Kiegszt kamattmogats
Az j laks ptshez, illetve vsrlshoz felvett hitelintzeti klcsn kamatnak cskkentshez ignyelhet, ha az ptsi kltsgek (a telekr nlkl), illetve a vtelr nem haladjk meg a 30 milli forintot, s az ignyl magyar hzaspr vagy gyermekt (gyermekeit) egyedl nevel szemly. 2001. augusztus 1-jtl nem akadlya a tmogats ignylsnek, ha a hzasfelek egyike devizaklfldi, vagy a gyermekt egyedl nevel szemly devizaklfldi.
Kiegszt kamattmogats maximum 10 milli forint hitel trlesztshez vehet ignybe, legfeljebb 20 vre (fggetlenl a hitel eredeti futamidejtl). A tmogats sszege az llampaprok referencia hozamaihoz igazodik, annak 4 szzalkponttal cskkentett mrtke. Lehetsg van arra is, hogy a hitelt jelzloglevl alapjn tmogatott forrsbl (jelzloghitelknt) nyjtsk. Ilyenkor a tmogats az llampapr hozam 3,5 szzalkponttal cskkentett mrtke. A tmogatott klcsn adsnak trlesztsi terheit cskkent kamattmogats havi sszege legfeljebb az zleti v kezdetekor fennll, mg esedkess nem vlt tketartozs utn szmtott sszeg 1/12-ed rsze. A kiegszt kamattmogats kvetkeztben lehetv vlik, hogy az ads legfeljebb 6%-os kamat mellett jusson hitelhez. Azltal, hogy az llami tmogats futamidejt az eredeti 10 vrl 20 vre nveltk, az adsok havi trlesztrszlete cskken. A 2001. augusztus 1-jn mr fennll, eredetileg 10 ves futamidt meghalad klcsnk esetn a kamattmogats idtartamt automatikusan fel kell emelni. Az eredetileg 10 vet meg nem halad klcsnknl pedig lehetsg van a futamid meghosszabbtsra, ehhez azonban a felek klcsns megllapodsra van szksg.
Brmelyik lakossgi bankmveletekkel foglalkoz hitelintzetnl ignyelhet a kiegszt kamattmogatsos hitel, amelyik foglalkozik laksfinanszrozssal. A folyst bank llaptja meg a hitelbrlat rendjt, a csatoland dokumentumok jegyzkt.
Kiegszt kamattmogats maximum 10 milli forint hitel trlesztshez vehet ignybe, legfeljebb 20 vre (fggetlenl a hitel eredeti futamidejtl). A tmogats sszege az llampaprok referencia hozamaihoz igazodik, annak 4 szzalkponttal cskkentett mrtke. Lehetsg van arra is, hogy a hitelt jelzloglevl alapjn tmogatott forrsbl (jelzloghitelknt) nyjtsk. Ilyenkor a tmogats az llampapr hozam 3,5 szzalkponttal cskkentett mrtke. A tmogatott klcsn adsnak trlesztsi terheit cskkent kamattmogats havi sszege legfeljebb az zleti v kezdetekor fennll, mg esedkess nem vlt tketartozs utn szmtott sszeg 1/12-ed rsze. A kiegszt kamattmogats kvetkeztben lehetv vlik, hogy az ads legfeljebb 6%-os kamat mellett jusson hitelhez. Azltal, hogy az llami tmogats futamidejt az eredeti 10 vrl 20 vre nveltk, az adsok havi trlesztrszlete cskken. A 2001. augusztus 1-jn mr fennll, eredetileg 10 ves futamidt meghalad klcsnk esetn a kamattmogats idtartamt automatikusan fel kell emelni. Az eredetileg 10 vet meg nem halad klcsnknl pedig lehetsg van a futamid meghosszabbtsra, ehhez azonban a felek klcsns megllapodsra van szksg.
Brmelyik lakossgi bankmveletekkel foglalkoz hitelintzetnl ignyelhet a kiegszt kamattmogatsos hitel, amelyik foglalkozik laksfinanszrozssal. A folyst bank llaptja meg a hitelbrlat rendjt, a csatoland dokumentumok jegyzkt.
Ki jogosult szocpolra?
A mltnyolhat laksigny nem csak a szobaszmtl, hanem az ptsi kltsgtl is fgg.
Laksptsi kedvezmnyre, kzismert nevn szocpolra jogosult, aki a mltnyolhat laksignyen bell:
1) j lakst pt,
2) j lakst vsrol,
3) lakst (a tettr bepts kivtelvel) legalbb egy szobval bvti,
4) tetteret pt be (csak kett vagy tbb gyermeket eltartknl)
5) lakst legalbb egy szobval nagyobbra cserli (csak hrom vagy tbb gyermeket eltartknl a mltnyolhat laksignyen bell)
A szocpol. sszege 2004. prilis 1-jtl az 1) s 2) esetben egy gyermek utn 800 ezer forint, kt gyermek utn 2 milli forint, hrom gyermek utn 3 milli 200 ezer forint, ngy gyermek utn 4 milli forint, minden tovbbi gyermek utn gyermekenknt 200 ezer forint, a 3) 4) 5) esetben pedig az elz sszegeknek a fele. A kedvezmny sszege ms eltartott csaldtagok utn szemlyenknt 30 ezer forint.
A szocpol. kedvezmnyt a trleszts megkezdse utn, de mg a trlesztsi id alatt szletett gyermekek utn is el lehet szmolni a mg fennll tartozsok cskkentsre.
A szocpol. kedvezmny az ptsi kltsgek vagy a laks vtelr rsze, s annl a pnzintzetnl lehet ignybe venni, amelyik az ptshez, vsrlshoz hitelt nyjt. E kedvezmnyt akkor is ignybe lehet venni, ha az ptkezshez, vsrlshoz hitelfelvtel nem kapcsoldik. Ebben az esetben is rvnyes az a korltozs, hogy a kedvezmny sszege az eladsi r vagy az ptsi, bvtsi kltsgek 65%-t nem haladhatja meg.
A gyermekek megltt az lland lakhely szerinti nkormnyzat jegyzje igazolhatja a bank fel. Kedvezmny azon gyermek utn ignyelhet, aki utn korbban kedvezmnyt mg nem szmoltak el.
Laksptsi kedvezmnyre, kzismert nevn szocpolra jogosult, aki a mltnyolhat laksignyen bell:
1) j lakst pt,
2) j lakst vsrol,
3) lakst (a tettr bepts kivtelvel) legalbb egy szobval bvti,
4) tetteret pt be (csak kett vagy tbb gyermeket eltartknl)
5) lakst legalbb egy szobval nagyobbra cserli (csak hrom vagy tbb gyermeket eltartknl a mltnyolhat laksignyen bell)
A szocpol. sszege 2004. prilis 1-jtl az 1) s 2) esetben egy gyermek utn 800 ezer forint, kt gyermek utn 2 milli forint, hrom gyermek utn 3 milli 200 ezer forint, ngy gyermek utn 4 milli forint, minden tovbbi gyermek utn gyermekenknt 200 ezer forint, a 3) 4) 5) esetben pedig az elz sszegeknek a fele. A kedvezmny sszege ms eltartott csaldtagok utn szemlyenknt 30 ezer forint.
A szocpol. kedvezmnyt a trleszts megkezdse utn, de mg a trlesztsi id alatt szletett gyermekek utn is el lehet szmolni a mg fennll tartozsok cskkentsre.
A szocpol. kedvezmny az ptsi kltsgek vagy a laks vtelr rsze, s annl a pnzintzetnl lehet ignybe venni, amelyik az ptshez, vsrlshoz hitelt nyjt. E kedvezmnyt akkor is ignybe lehet venni, ha az ptkezshez, vsrlshoz hitelfelvtel nem kapcsoldik. Ebben az esetben is rvnyes az a korltozs, hogy a kedvezmny sszege az eladsi r vagy az ptsi, bvtsi kltsgek 65%-t nem haladhatja meg.
A gyermekek megltt az lland lakhely szerinti nkormnyzat jegyzje igazolhatja a bank fel. Kedvezmny azon gyermek utn ignyelhet, aki utn korbban kedvezmnyt mg nem szmoltak el.
Kiszabs
Az illetkekrl szl trvny szablyai szerint kiszabs alapjn pnzzel kell megfizetni a vagyonszerzsi illetket (idertve az illetkelleget is, meghatrozott esetben az eljrsi illetket, valamint a blyeges rlappal vagy illetkblyeggel megfizetni elmulasztott illetket). Kiszabs esetn az illetk sszegt a rendelkezsre ll adatok alapjn az illetkhivatal llaptja meg. Az illetkelleg s az illetk sszegt (idertve a mulasztsi brsgot s az ingatlan-nyilvntartsi eljrs illetkt is) az illetkhivatal fizetsi meghagysban kzli.Az illetk alapjul szolgl rtket az illetkfizetsre kteles fl jelenti be a joggylet, hagyatk bejelentsekor vagy az illetkhivatal felhvsra.
Ktelesrsz
A Ktelesrsz az elhunyt legkzelebbi hozztartozi szmra meghatrozott mrtk rszesedst biztost akkor is, ha az rkhagy lk kztti joggylettel vagy vgintzkedssel vagyont, vagy annak tlnyom rszt ms szemly (szemlyek) rszre juttatta.
Ktelesrszre jogosultak
Ktelesrsz illeti meg az rkhagy leszrmazjt, hzastrst, tovbb szljt, ha az rkhagynak trvnyes rkse, vagy vgintzkeds hinyban az lenne. Ktelesrsz cmn a leszrmazt s a szlt annak fele illeti, ami neki trvnyes rksknt jutna. Ha a hzastrsat, mint trvnyes rkst haszonlvezeti jog illetn meg, az ktelesrsze a haszonlvezeti jog korltozott mrtke. Abban az esetben azonban, amikor a hzastrs trvnyes rksknt nem haszonlvezetet rklne, ktelesrszl t is a trvnyes rkrsznek a fele illeti meg.
Kzs tulajdon
Kzs tulajdonrl van sz, ha a tulajdonjog ugyanazon az ingatlanon, meghatrozott hnyadok szerint tbb szemlyt illet meg. A tulajdonostrsak mindegyike jogosult az ingatlan birtoklsra s hasznlatra. Az ingatlan hasznai a tulajdonostrsakat tulajdoni hnyaduk arnyban illetik meg; ilyen arnyban terhelik ket a fenntartssal jr s az ingatlannal kapcsolatos egyb kiadsok, a kzs tulajdoni viszonybl ered ktelezettsgek, s ugyanilyen arnyban viselik az ingatlanban bellott krt is. Sajt tulajdoni hnyadval brmelyik tulajdonostrs szabadon rendelkezhet, a tbbi tulajdonostrsat azonban harmadik szemlyekkel szemben elvsrlsi, elbrleti, illetleg elhaszonbrleti jog illeti meg.
Laksptsi (-vsrlsi) kedvezmny (szocpol)
j laks ptshez vehet ignybe. Az rtkests cljra ptett, pttetett j laks megvsrlshoz ugyancsak felvehet a szocpol, ha az egyb felttelek teljeslnek. A laksptsi kedvezmny vissza nem trtend tmogats, amely csak egyszer vehet ignybe. Aki egyszer rszeslt mr laksptsi kedvezmnyben, annak tbb mr nem jr.
Lekttt bett
Meghatrozott idszakra elhelyezett bett, melyhez nem lehet hozzfrni csak bntet jelleggel (alacsonyabb kamat).
Lettkezels
rtkpaprok rzse s egyb kezelse.
Lombardhitel
rtkpapr fedezete mellett nyjtott hitel.
Mi tekinthet jvedelemnek?
Az ingatlanrt, (a vagyoni rtk jogrt) kapott sszeg 25 szzalkt kell jvedelemnek tekinteni abban az esetben, ha a megszerzsre fordtott sszeg brmely ok miatt nem llapthat meg.
Fontos j szably, hogy az t vnl rgebben vsrolt ingatlan truhzsa esetn a kiadsokkal cskkentett bevtelt a szerzsi id fggvnyben mrskelni kell. Ha az eladott ingatlant a magnszemly az eladstl szmtott hatodik vben szerezte, akkor a jvedelmet 10 szzalkkal cskkentheti. Ez a szzalkos mrtk venknti 10 % ponttal n, gy ha az ingatlan truhzsa a szerzdst kvet tizentdik vben vagy ksbb trtnik, nincs adfizetsi ktelezettsg.
Vsrolt laktelekre ptett hz esetben szerzsi idpontnak a laktelek szerzsnek idpontjt kell figyelembe venni, akkor is, ha esetleg vek mltn trtnt az plet felptse. rklt ingatlan esetben a szerzs idpontja az rksg megnyltnak napja.
A jvedelmet terhel adt a magnszemlynek a jvedelem megszerzsnek vrl szl adbevallsban kell feltntetnie s megfizetnie. A jvedelem megszerzsnek idpontja az a nap, amely napon az rvnyes adsvteli szerzdst a fldhivatalhoz benyjtottk.
A vagyontruhzsbl szrmaz jvedelem admentesen hasznlhat fel laksclra oly mdon, hogy ha a lakscl felhasznls a jvedelem megszerzst megelzen 6 hnapon bell vagy az adbevalls benyjtsig megvalsul, akkor a laksclra fordtott jvedelem utni adt nem kell megfizetni. Ha azonban az jabb laks megszerzse tlnylik az adbevalls hatridejn, akkor az adt meg kell fizetni, de ha a jvedelem megszerzstl szmtott 48 hnapon bell megtrtnik a lakscl felhasznls, akkor a felhasznlt jvedelem adja visszaignyelhet.
Ingatlan rtkestse esetn akkor is kell adbevallst adni, ha a magnszemly a jvedelmt az adbevalls benyjtsig laksclra felhasznlta. Ekkor a felhasznlst igazol bizonylatok msolatt kln levlben kell megkldeni az adhatsghoz. Ha az adt megfizettk, de a hatridn (48 hnap) bell megtrtnik a lakscl felhasznls, akkor azt levlben kell jelenteni az adhatsgnak s az igazolsokat be kell kldeni, krve a felhasznlt jvedelemre jut ad visszautalst, ehhez nem kell megvrni az adbevallst.
A laks vsrlst, haszonlvezeti jognak megszerzst a fldhivatalhoz iktatott szerzds msolatval kell igazolni. Ha az ingatlanrtkests jvedelmt a magnszemly laksptsre vagy bvtsre fordtja, akkora hasznlatbavteli engedly s az sszeg felhasznlst igazol szmlk msolatt kell az adhatsghoz bekldeni. Ha a jvedelmet hozztartoz rszre hasznltk fel, a rokonsgi fokot is igazolni kell.
A laksszerzs kedvezmnye csak akkor lesz vgleges, ha az ily mdon szerzett ingatlant t vig megtartjk. Abban az esetben, ha a magnszemly a kedvezmnnyel megszerzett ingatlant a szerzdstl szmtott 60 hnapon bell elidegenti, akkor a laksszerzs cmn ignybe vett kedvezmny tszrst (ha a jvedelem 20 %-al adzott) hozz kell adni az eladsbl szrmaz bevtelhez, azaz az elidegentsbl szrmaz jvedelem meghatrozsnl figyelembe kell venni azt a jvedelmet, amely utn a magnszemly nem fizetett adt, vagy visszakapta azt. Termszetesen, ha ezt a jvedelmet ismt laksclra fordtjk, akkor az ad vgleges megfizetse ismt halasztdik.
Fontos j szably, hogy az t vnl rgebben vsrolt ingatlan truhzsa esetn a kiadsokkal cskkentett bevtelt a szerzsi id fggvnyben mrskelni kell. Ha az eladott ingatlant a magnszemly az eladstl szmtott hatodik vben szerezte, akkor a jvedelmet 10 szzalkkal cskkentheti. Ez a szzalkos mrtk venknti 10 % ponttal n, gy ha az ingatlan truhzsa a szerzdst kvet tizentdik vben vagy ksbb trtnik, nincs adfizetsi ktelezettsg.
Vsrolt laktelekre ptett hz esetben szerzsi idpontnak a laktelek szerzsnek idpontjt kell figyelembe venni, akkor is, ha esetleg vek mltn trtnt az plet felptse. rklt ingatlan esetben a szerzs idpontja az rksg megnyltnak napja.
A jvedelmet terhel adt a magnszemlynek a jvedelem megszerzsnek vrl szl adbevallsban kell feltntetnie s megfizetnie. A jvedelem megszerzsnek idpontja az a nap, amely napon az rvnyes adsvteli szerzdst a fldhivatalhoz benyjtottk.
A vagyontruhzsbl szrmaz jvedelem admentesen hasznlhat fel laksclra oly mdon, hogy ha a lakscl felhasznls a jvedelem megszerzst megelzen 6 hnapon bell vagy az adbevalls benyjtsig megvalsul, akkor a laksclra fordtott jvedelem utni adt nem kell megfizetni. Ha azonban az jabb laks megszerzse tlnylik az adbevalls hatridejn, akkor az adt meg kell fizetni, de ha a jvedelem megszerzstl szmtott 48 hnapon bell megtrtnik a lakscl felhasznls, akkor a felhasznlt jvedelem adja visszaignyelhet.
Ingatlan rtkestse esetn akkor is kell adbevallst adni, ha a magnszemly a jvedelmt az adbevalls benyjtsig laksclra felhasznlta. Ekkor a felhasznlst igazol bizonylatok msolatt kln levlben kell megkldeni az adhatsghoz. Ha az adt megfizettk, de a hatridn (48 hnap) bell megtrtnik a lakscl felhasznls, akkor azt levlben kell jelenteni az adhatsgnak s az igazolsokat be kell kldeni, krve a felhasznlt jvedelemre jut ad visszautalst, ehhez nem kell megvrni az adbevallst.
A laks vsrlst, haszonlvezeti jognak megszerzst a fldhivatalhoz iktatott szerzds msolatval kell igazolni. Ha az ingatlanrtkests jvedelmt a magnszemly laksptsre vagy bvtsre fordtja, akkora hasznlatbavteli engedly s az sszeg felhasznlst igazol szmlk msolatt kell az adhatsghoz bekldeni. Ha a jvedelmet hozztartoz rszre hasznltk fel, a rokonsgi fokot is igazolni kell.
A laksszerzs kedvezmnye csak akkor lesz vgleges, ha az ily mdon szerzett ingatlant t vig megtartjk. Abban az esetben, ha a magnszemly a kedvezmnnyel megszerzett ingatlant a szerzdstl szmtott 60 hnapon bell elidegenti, akkor a laksszerzs cmn ignybe vett kedvezmny tszrst (ha a jvedelem 20 %-al adzott) hozz kell adni az eladsbl szrmaz bevtelhez, azaz az elidegentsbl szrmaz jvedelem meghatrozsnl figyelembe kell venni azt a jvedelmet, amely utn a magnszemly nem fizetett adt, vagy visszakapta azt. Termszetesen, ha ezt a jvedelmet ismt laksclra fordtjk, akkor az ad vgleges megfizetse ismt halasztdik.
rkls
Az rklsnek kt fajtjt klnbztethetjk meg. Vgintzkeds hinyban a trvnyes rkls szablyait kell alkalmazni. Ennek alapjn - az albbi sorrendben - az elhalt szemly leszrmazi, hzastrsa, ezek hinyban pedig a felmeni rklnek. Ha az rkhagy utn leszrmazk s tll hzastrs is marad, az ingatlan tulajdonjogt a leszrmaz (k) rklik, a hzastrs pedig - zvegyi joga alapjn - holtig tart haszonlvezetre jogosult. (Az zvegyet megillet haszonlvezeti jog jabb hzassgktssel megsznik!) Az rkhagy vgintzkedse alapjn, a trvnyes rkls szablyaitl eltren lehet a hagyatk - gy a hagyatkba tartoz ingatlan - jogi sorst rendezni.
rklsi, ajndkozsi illetk
Ingatlan (laks kivtelvel) rklse, ajndkozsa esetn az illetket az ingatlan tiszta rtke utn kell megfizetni. Az illetket kiszabs alapjn az rks/megajndkozott fizeti meg pnzben.
Szljegy
A tulajdoni lapon feltntetett szljegy a bejegyzs, tvezets, feljegyzs irnti ingatlan-nyilvntartsi eljrs megindtst tanstja.
Szocpol megellegezse
Fiatal, 40 v alatti hzasprok (a hzastrsak egyike sem tlttte be a 40. letvt) szmra kt gyermekig az llam megellegezi a szocpolt, amennyiben a gyermektelen hzaspr 8 ven bell felvllal kt gyermeket, illetve az egygyermekes csald 4 ven bell vllal mg egy gyermeket. Csak egy vagy kt gyermek megszletst lehet vllalni.
A fiatal hzaspr - megellegez klcsn formjban - csak j laks ptsre s vsrlsra veheti ignybe a kedvezmnyt. A megellegezs idtartama alatt a klcsn utn nem kell sem tkt, sem kamatot fizetni, s e klcsn ignylse kapcsn sem merl fel kltsge a hzasprnak.
Ha a gyermekvllalsra megellegezett id alatt megszletik a gyermek(ek), a megellegez hitel teljes sszegt a fiatal csald helyett az llam fizeti. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a vllalt gyermek(ek) rkbefogadssal kerlnek a fiatal hzasprhoz.
Ha nem szletik meg a vllalt gyermek, a hitel rendes ptsi vagy vsrlsi klcsnnek tekintend, amelynek futamidejbe beleszmtjk a vllalt 4, illetve 8 vet is. Kivtel ez all, ha valamelyik szl halla, idkzbeni legalbb 67%-os rokkantsga miatt nem szletik meg a gyermek.
A fiatal hzaspr - megellegez klcsn formjban - csak j laks ptsre s vsrlsra veheti ignybe a kedvezmnyt. A megellegezs idtartama alatt a klcsn utn nem kell sem tkt, sem kamatot fizetni, s e klcsn ignylse kapcsn sem merl fel kltsge a hzasprnak.
Ha a gyermekvllalsra megellegezett id alatt megszletik a gyermek(ek), a megellegez hitel teljes sszegt a fiatal csald helyett az llam fizeti. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a vllalt gyermek(ek) rkbefogadssal kerlnek a fiatal hzasprhoz.
Ha nem szletik meg a vllalt gyermek, a hitel rendes ptsi vagy vsrlsi klcsnnek tekintend, amelynek futamidejbe beleszmtjk a vllalt 4, illetve 8 vet is. Kivtel ez all, ha valamelyik szl halla, idkzbeni legalbb 67%-os rokkantsga miatt nem szletik meg a gyermek.
Tisztartk
Az rksg s az ajndk tiszta rtke a megszerzett - illetkfizetsi ktelezettsg al es - vagyon cskkentett forgalmi rtke. A tiszta rtk kiszmtsnl a megszerzett vagyon forgalmi rtkbl le kell vonni a hagyatkot terhel tartozst, illetleg az ajndkot terhel adssg s az egyb teher rtknek egy-egy rksre, illetleg megajndkozottra es rszt.
Telki szolgalom
Telki szolgalom alapjn valamely ingatlan mindenkori birtokosa ms ingatlant meghatrozott terjedelemben hasznlhatja
Tulajdonjog fenntartsa
Az elad tulajdonjogt rsban, a vtelr teljes kiegyenltsig fenntarthatja. A vtelrhtralk megfizetsvel egyidejleg az elad kteles - kln nyilatkozattal - a vev tulajdonszerzshez hozzjrulni.
Vagyontruhzsi illetk lakstulajdon szerzse esetn
Alapja a lakstulajdon forgalmi rtke. Az illetk mrtke - laksonknt - 4 milli forintig 2%, a forgalmi rtk ezt meghalad sszege utn 6%
Vagyoni rtk jog
Vagyoni rtk jognak tekinthetk a pnzben kifejezhet rtkkel br jogok. ( tarts fldhasznlat, haszonlvezeti, hasznlati jog, brleti jog, telki szolgalom, dlhasznlati jog)
Visszterhes vagyontruhzsi illetk ingatlannl
Az illetket a megszerzett vagyon terhekkel nem cskkentett forgalmi rtke, tartsi, letjradki, vagy rklsi szerzds alapjn trtn vagyonszerzs esetn, pedig a megszerzett vagyon forgalmi rtke utn kell kiszabs alapjn pnzzel megfizetni. Az illetk mrtke (laks kivtelvel) 10 %.