Milyen állami támogatások léteznek?
Kamattámogatás (ezen belül kiegészítõ kamattámogatás és jelzáloglevél kamattámogatás), vissza nem térítendõ támogatás (ún. közvetlen támogatások), személyi jövedelemadó kedvezmény, illetve a közszolgálati kedvezmény, fészekrakó kedvezmény.
Ki igényelhet kamattámogatást?
Olyan magánszemély, akinek, illetve együttköltözõ családtagjának nincs támogatott kölcsöne, vagy ha van, és vállalják, hogy ezt 360 napon belül visszafizetik.
Milyen összegû kölcsön után igényelhetõ kamattámogatás?
Használt lakás vásárlása, bõvítése, korszerûsítése esetén 5 millió Ft, új lakás építése és vásárlása esetén 15 millió Ft után, a futamidõ elsõ 20 évére.
Milyen feltételei vannak a kiegészítõ kamattámogatás igénylésének?
Házaspár, vagy gyermekét nevelõ személy igényelheti új lakás vásárlásához vagy építéséhez, és a telekár nélküli vételár vagy építési költség a 30 millió Ft-ot nem haladhatja meg. Annak a személynek, aki igényli a támogatást, minimum 50 % tulajdoni hányada kell, hogy legyen az épített, vásárolt lakásban.
Mikor kell igényelni a támogatásokat?
Vásárlás esetén a lakásra vonatkozó adásvételi szerzõdés megkötését követõ 120 napon belül, vagy építés esetén a használatba vételi engedély kiadása elõtt.
Milyen típusú vissza nem térítendõ támogatások vannak?
Lakásépítési (vásárlási) kedvezmény (valamint az ezt megelõlegezõ kölcsön), fiatalok otthonteremtési támogatása , adó visszatérítési támogatás és akadálymentesítési támogatás.
Ki igényelheti a vissza nem térítendõ támogatásokat?
Olyan magánszemély, akinek és együttköltözõ családtagjának nincs lakástulajdona. A jogszabály néhány esetet lakástulajdonként elfogad, ilyen, ha valakinek legfeljebb 50 %-os tulajdona van öröklés vagy tulajdonközösség megszûntetése útján szerzett lakásban, vagy a tulajdonában lévõ lakása lebontását az önkormányzat engedélyezte, vagy ha a több mint 2 éve öröklés vagy ajándékozás útján tulajdonába került lakás haszonélvezettel terhelt és a haszonélvezõ a lakásban lakik. (Adóvisszatérítési támogatás igénybe vétele esetén a legutolsó feltétel helyett két másik feltétel az irányadó: Eszerint akkor járhat ezen támogatás, ha 1988 december 31-e elõtt haszonélvezettel terhelten került a lakás a tulajdonába, és a haszonélvezõ bent lakik vagy december 31-e után haszonélvezettel terhelten örökölt lakásában a haszonélvezõ bent lakik.)
További feltétel, hogy az 5 éven belül értékesített lakás eladási árát a vételár, illetve az építési költség kiegyenlítésére kell felhasználni.
Milyen lakás tekinthetõ méltányolhatónak?
Ha a lakás méltányolható szobaszámú és méltányolható költségû.
Mennyi a méltányolható szobaszám?
Az együttköltözõk számától függ. Egy-két személy esetén legalább 1 és legfeljebb 3 lakószoba, 3 személy esetén
legalább 1,5 és legfeljebb 3,5 lakószoba, 4 személy esetén legalább 2 és legfeljebb 4 lakószoba. Minden további személy esetében a fél szobával – három vagy több gyermeket nevelõk esetében egy szobával - nõ a lakásigény mértékének felsõ határa.
Az együttköltözõk számának megállapításakor a fiatal, gyermektelen házaspár esetében legfeljebb két gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy gyermeket számításba lehet venni.
A szobák számítása hogyan történik?
A szoba hasznos alapterülete meghaladja a 12 m2-t, de legfeljebb 30 m2, amennyiben ennél nagyobb úgy két szobának kell számolni. Egy szobának számít azonban akkor, ha a nappali szoba, az étkezõ és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen nem haladja meg a 60 m2-t. A 12 m2-nél kisebb, de 6 m2-nél nagyobb helyiség félszobának számít.
Mennyi most a méltányolható költség?
Az attól függ, hogy a lakás Budapesten vagy egyéb helységben van, illetve attól, hogy hány szobás a lakás. Pl. Budapesten egy négy szobás lakás méltányolható költsége 24,5 millió Ft, míg ugyanez vidéken 22,5 millió Ft.
Ki lehet együttköltözõ?
Az igénylõ, házastársa, élettársa, gyermeke, az igénylõ és házastársának szülõje (mostoha- és nevelõszülõje), nagyszülõje, testvére, ha az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltötte, vagy a munkaképességét legalább 67 %-ában elvesztette.
Ki minõsül fiatal házaspárnak?
Olyan házaspár, ahol a kölcsönszerzõdés (vásárlás esetén az adásvételi szerzõdés) megkötésének idõpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.
Milyen esetben és ki után lehet lakásépítési kedvezményt igénybe venni?
Új lakás építésére – beleértve az emeletráépítést is - vagy új lakás vásárlására, három vagy több gyermeket eltartók esetében használt lakás vásárlására, illetve alapterület növeléssel megvalósuló legalább egy lakószobával történõ bõvítésre (két vagy több gyermek esetében tetõtér-beépítésre is) az igénylõ által eltartott, vele közös háztartásban élõ gyermekek és egyéb eltartott családtagok után, aki után még lakásépítési kedvezmény még nem került igénybe vételre.
Milyen esetben és ki után lehet igénybe venni az otthonteremtési támogatást?
Használt lakás megvásárlására, amennyiben az igénylõ(k) a kérelem benyújtásakor még nem töltötte (töltötték) be 35. életévét (életévüket) az általa (általuk) eltartott, vele (velük) közös háztartásban élõ gyermek(ek) után, aki után még otthonteremtési támogatás illetve lakásépítési kedvezmény még nem került igénybe vételre.
Mennyi a lakásépítési kedvezmény összege?
Építés és új lakás vásárlás esetén egy gyermek után 900.000,- Ft, két gyermek után 2.400.000,- Ft, három gyermek után 3.800.000,- Ft, négy gyermek után 4.600.000,- Ft, minden további gyermek után további 200.000,- Ft. Egyéb eltartott családtag után a lakásépítési kedvezmény összege 30.000,- Ft.
Használt lakás vásárlás és bõvítés esetében a kedvezmény összege fenti összegek fele.
Amennyiben a kölcsönszerzõdést követõen születik meg a gyermek, akkor is igénybe vehetõ a kedvezmény?
Igen. Amennyiben a gyermek a használatba vételi engedély kiadása elõtt születik meg, úgy a kedvezmény összegét az igénylõ kaphatja meg – a mindenkori, hatályos állami lakáscélú támogatási szabályok szerint – , amennyiben azonban a gyermek a használatba vételi engedély kiadását – vagy vásárlás esetén az adásvételi szerzõdés megkötését – követõen születik meg, úgy a kedvezmény kizárólag a fennálló tartozás csökkentésére vehetõ igénybe.
A fennálló tartozás csökkentésére kiket illet meg a kedvezmény?
A kölcsönszerzõdés megkötésének idõpontjában hatályban volt jogszabály rendelkezéseinek megfelelõ adósokat illeti meg, az akkor hatályban volt jogszabály szerinti összegû kedvezmény, valamint kiegészítõ kamattámogatású kölcsönök esetében a gyermek születésének idõpontjáig megfizetett kamatoknak a kedvezményre jutó összege. A gyermek születésének idõpontja szerint kell számba venni a kölcsönszerzõdés megkötésének idõpontjában hatályos támogatási szabályok alapján a személyi feltételeket, az épített, vásárolt lakóingatlan lakószobáinak számát.
Ki igényelheti a lakásépítési kedvezmény megelõlegezését?
Megelõlegezõ kölcsönt az a fiatal házaspár igényelheti, akinek ha már lenne gyermeke, akkor a lakásépítési kedvezményt is jogosult lenne igénybe venni.
Fiatal gyermektelen házaspár legfeljebb kettõ, 1 gyermekes fiatal házaspár legfeljebb még egy gyermeket vállalhat. A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidõ vásárlás esetén az adásvételi szerzõdés, építés esetén a használatba vételi engedély kiadásának idõpontjától számítottan egy gyermek esetében 4 év, két gyermek esetében 8 év.
Ki igényelheti az adó-visszatérítési támogatást?
2005. 02. 01 –tõl, ezen közvetlen támogatás megszûnt. Azonban új lakás megvásárlása esetén, ha az adás vételi szerzõdés dátuma ez elõtti, de még nem régebbi 120 napnál, illetõleg építés esetén az építési engedély kiadásának dátuma (nem a jogerõre emelkedés) ugyancsak ez elõtti, megigényelheti a támogatást alakás építõje, vagy az értékesítés céljára épített új lakás vásárlója. A támogatást egyedülállók és gyermektelen házaspárok is igényelhetik. Az adó-visszatérítés összege az építkezéshez felhasznált vásárolt anyagokról és szolgáltatásokról kiállított számlák vagy az új lakás megvásárlásáról kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó 60 %-a, de lakásonként legfeljebb 400.000,- Ft.
Hogyan történik a támogatások folyósítása?
Mind a kamattámogatott kölcsönök, mind a közvetlen támogatások folyósítása készültéségi fok arányosan történik. A benyújtott -és a bank által elfogadott- költségvetésben szereplõ teljes költség legalább 70%-áról, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön és közvetlen támogatások összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevõ, a jogosult saját nevére kiállított számlák bemutatása jogszabályi elõírás. Ha a lakás felépítése során bontott anyagok is felhasználásra kerültek, úgy ezeknek az építkezésért felelõs mûszaki vezetõ által írásban igazolt értékéig a számla-benyújtási kötelezettség csökkenthetõ. E csökkenés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó építési költségek 20%-át.
Az esetlegesen igénybe vehetõ adó-visszatérítési támogatásnak önmagában annyi feltétele van a számlakötelezettség tekintetében, hogy az összes számla Magyarországon megfizetett adótartalmának (ÁFA) 60 %-a igényelhetõ meg,( de maximum 400.000 Ft.)
> Állami támogatások tájékoztató letöltése (pdf)